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距離計劃公布境外債務(wù)重組方案只剩10天之際,中國恒大更新了公司狀況。
12月21日凌晨,恒大發(fā)布重磅公告,涉及保交樓、境內(nèi)外債務(wù)重組進展、恒大物業(yè)獨立調(diào)查、清盤呈請等方面的消息。其中,保交樓方面,據(jù)行業(yè)人士統(tǒng)計,恒大2022年預(yù)計將回款3221億。
根據(jù)公告,2022年1月至11月,恒大涉及631個已售和未交付項目基本復(fù)工,累計交付約25.6萬套,交付總建筑面積2871萬平;實現(xiàn)合約銷售金額291.24億元,合約銷售面積351.62萬平。
其中保交樓方面,恒大保交樓的至今已完成交付25.6萬套,涉及建筑面積約2871萬m2,結(jié)合12月2日恒大的公告,預(yù)計年內(nèi)將完成30萬套的保交樓,2022年保交樓涉及的總建筑面積約3364萬m2。
結(jié)合其它房企的保交樓數(shù)據(jù),2022年恒大的保交樓數(shù)據(jù)在全市場大約能排名前三,這遠遠超過市場預(yù)期。結(jié)合恒大在2022年前11月的平均銷售單價披露的銷售單價8282元/平,2022年全年恒大因保交樓回籠包括受限的預(yù)售現(xiàn)金總計2786億元。
再看恒大2022年的銷售數(shù)據(jù),其前11個月累計銷售291億元,扣除前三個月因信任危機掛零的銷售業(yè)績,這291億的業(yè)績實際是4-11月這8個月完成的,平攤下來月均銷售額36.3億元。如果換算成全年業(yè)績的話,則是435億。
通過上述分析,預(yù)計恒大全年回款總額約3221億,其中:保交樓回款2786億,銷售回款435億。
不過,業(yè)內(nèi)人士指出,保交樓不一定等于回籠資金。
據(jù)相關(guān)專業(yè)人士分析,房子銷售之后錢都在監(jiān)管賬戶,恒大沒交樓前是拿不到的。保交樓回籠的資金包括監(jiān)管賬戶預(yù)售款被監(jiān)管的錢釋放、供應(yīng)商墊款沖抵、銀行貸款償還等,不一定是現(xiàn)金回款。
恒大也指出,“公司債務(wù)負擔(dān)沉重,經(jīng)營仍面臨較大挑戰(zhàn),償債資源是否能產(chǎn)生預(yù)期價值存在較大不確定性。下一步,公司將繼續(xù)與有關(guān)境外債權(quán)人開展積極和建設(shè)性的對話,保持相向而行的良好勢頭,以期盡快在重組方案條款方面達成一致意見?!?br/>
恒大表示,有關(guān)公司清盤呈請的聆訊將進一步押后至2023年3月20日。
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