恒大、華夏幸福等知名房企陷債務危機，央行降準釋放1.2萬億

時間：2021-12-09 09:49:41 類型：全屋定制瀏覽量：9551

眾所周知，房地產是一個資金鏈很容易陷入緊張甚至枯竭的行業(yè)。2021年，國內房地產企業(yè)有200多家申請破產或者已經(jīng)實質性破產，大多數(shù)破產的原因都是融資受阻，資金鏈斷裂，還有不少知名龍頭企業(yè)也陷入困境之中，尤其是年底將至，是境內外各種債券即將到期的時候，如果沒有一股新的資金流來緩解房地產行業(yè)的下墜之勢，業(yè)界可能就會陷入整體經(jīng)營危急的困局。

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恒大設立風險化解委員會

12月3日晚間，恒大發(fā)布一筆2.6億美元擔保義務可能無法履行擔保責任公告。隨即，廣東省政府連夜約談許家印。為了有效化解風險，廣東省政府同意向恒大派出工作組，督促推進企業(yè)風險處置工作。

為了化解風險，恒大正在使出渾身解數(shù)。

12月6日，中國恒大在港交所公告，考慮到集團目前面臨的經(jīng)營上和財務上的挑戰(zhàn)，該公司董事會決議設立中國恒大集團風險化解委員會，許家印出任風險化解委員會主席。

據(jù)了解，恒大風險化解委員會成員具體包括：董事會主席及公司執(zhí)行董事許家印、粵?？毓杉瘓F有限公司副總經(jīng)理劉志鴻、恒大財務總監(jiān)及公司執(zhí)行董事潘大榮、中國信達資產管理股份有限公司副總裁趙立民、廣州越秀集團股份有限公司首席資本運營官李鋒、國信證券股份有限公司合規(guī)總監(jiān)陳勇、北京市中倫律師事務所合伙人郝瀚。

恒大在公告中表示，董事會相信，風險化解委員會成員的豐富經(jīng)驗及其能調動的廣泛資源，有利于該公司更順利解決目前面臨的各項困難。在化解風險方面，恒大表示，該公司會統(tǒng)籌考慮公司整體財務狀況，尊重全體利益相關方，秉承公平性、法制化原則，將積極與境外債權人溝通，為所有利益相關方制定可行的境外重組方案。

華夏幸福披露債務重組計劃

截至2021年12月，華夏幸福近12個月內發(fā)生的訴訟、仲裁事項涉案金額累計約71億元，占公司近一期經(jīng)審計歸屬于母公司股東的凈資產的11.5%。

11月29日晚間，華夏幸福公告稱，因近期新增未能如期償還銀行貸款、信托貸款等形式的債務本息金額73.25億元，公司累計未能如期償還債務本息合計1013.04億元。

今年2月1日次公告?zhèn)鶆者`約至今，不到10個月的時間里，華夏幸福的債務違約規(guī)模已從初的52.55億元升至千億，但債務問題的處理卻時日漫長。

華夏幸福表示，公司已于2021年10月8日公告《債務重組計劃》，并正在與債權人就債務重組計劃的相關內容進行溝通。目前債務重組計劃實施尚處于溝通階段，公司將在省市政府及專班的指導下積極就債務重組計劃的反饋、落地進行推進。

根據(jù)債務重組計劃設定，華夏幸福計劃通過以下方式清償2192億元金融債務：賣出資產回籠資金約750億元，其中約570億元用于兌付金融債務；出售資產帶走金融債務約500億元；優(yōu)先類金融債務展期或清償約352億元；以持有型物業(yè)等約220億元資產設立的信托受益權份額抵償相關金融債務；剩余約550億元金融債務由公司承接，展期、降息，通過后續(xù)經(jīng)營發(fā)展逐步清償。

藍光發(fā)展累計債務達258.81億元

11月30日晚，四川藍光發(fā)展股份有限公司發(fā)布公司及下屬子公司部分債務未能如期償還的公告。

公告顯示，近期，藍光發(fā)展及下屬子公司新增到期未能償還的債務本息金額17.10億元。截止2021年11月30日，公司累計到期未能償還的債務本息金額合計258.81億元（包括銀行貸款、信托貸款、債務融資工具等債務形式）。

值得一提的是，同日晚，藍光發(fā)展還發(fā)布了公司關于涉及重大訴訟的公告，表示近期，由于公司出現(xiàn)的階段性流動性緊張及債務風險，部分金融機構及合作方向公司提起了訴訟或仲裁，本次新增訴訟涉案金額合計24.80億元。

房地產或將迎來積極信號

12月6日，央行宣布將于本月15日降低存款準備金率0.5%，據(jù)了解，本次降準釋放資金規(guī)模約1.2萬億元。在宣布降準的同一天，中共中央政治局召開會議，明確“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”和“促進房地產業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)”，可以看出國家對房地產行業(yè)的態(tài)度有緩和的跡象。會議強調，明年經(jīng)濟工作要穩(wěn)字當頭、穩(wěn)中求進。

顯然，本次央行降準的目的是，讓資金盡可能地流向實體經(jīng)濟，也與本月15日就到期的中期借貸便利有關系，如果這波降準，商業(yè)銀行多出來的貸款額度能夠落到房地產身上，那許多面臨危機的房地產行業(yè)都能翻身過來。可以想象的是，在經(jīng)濟規(guī)律下，肯定會有一定數(shù)量的近流向房地產企業(yè)，緩解優(yōu)質房地產企業(yè)的燃眉之急。

盤古智庫高級研究員江瀚表示，對于大多數(shù)房地產企業(yè)來說，降準能夠有效降低其融資成本，能夠幫助其在當前轉型陣痛期中熬過難過的這段時間；對于買房者來說，降準可以有效地提供市場流動性，當前雖然房地產信貸已經(jīng)有所放松，但降準之后信貸放松可能性應該會進一步增加。不過對于房價而言，降準并不會推動房價大幅度上漲，“房子是用來住的，不是用來炒的”這個理念依然會持續(xù)下去。

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