9房企外債違約1795億元！做工程賬期15個(gè)月，陶瓷人怎么扛得了

時(shí)間：2021-11-11 09:13:47 類型：全屋定制瀏覽量：6128

近期，有證券機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，截至今年已有9家房企在中資美元債市場(chǎng)上出現(xiàn)違約事件，全部未償額達(dá)280.73億美元(折合人民幣約1795億元)。

2021年，“恒大暴雷”事件，多家下游供應(yīng)商出現(xiàn)債務(wù)問(wèn)題，不少陶瓷企業(yè)也已開始做業(yè)務(wù)調(diào)整。陶城君了解到，從今年7月份起，有陶企開始放緩房地產(chǎn)的訂單，對(duì)于占期長(zhǎng)，結(jié)算拖拉付款慢的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)放緩發(fā)貨。據(jù)另一陶企透露，公司與恒大近兩年的年均業(yè)務(wù)量只有2、3億元，恒大貢獻(xiàn)的利潤(rùn)只有不到2000萬(wàn)元。然而截至2021年9月30日，該陶企與“恒大系”企業(yè)的應(yīng)收款合計(jì)7.92億元。

目前，已經(jīng)有多家陶企表示將進(jìn)一步降低工程訂單占比。“目前，工程占比為47%-48%，明年房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的占比會(huì)略下調(diào)1-2個(gè)百分點(diǎn)。”“今年1-9月戰(zhàn)略工程業(yè)務(wù)收入占比11%，同比下滑14%?！薄按驜核心老客戶占比下降，由之前的60%下降至目前的40%左右。”

9房企外債違約1795億元

27家綠檔房企，國(guó)央企12家

相關(guān)證券機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2021年中資美元債市場(chǎng)上出現(xiàn)違約事件的房企，已高達(dá)9家，包括泛海控股、花樣年、華夏幸福、陽(yáng)光100中國(guó)、天房集團(tuán)、泰禾集團(tuán)、新力控股、藍(lán)光發(fā)展、當(dāng)代置業(yè)，全部未償額280.73億美元(折合人民幣1793.07億元)。

根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年1-10月房企境內(nèi)外債券融資累計(jì)約7993億元，較2020年同期下降24%，金額規(guī)模減少2463億元。前10月累計(jì)降幅較今年前三季度進(jìn)一步增大，2021年1-10月發(fā)債規(guī)模占比2020年全年約66%。

2021年，隨著“三道紅線”政策的推行，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈容負(fù)債率、現(xiàn)金短債比成為如今房企管控自身負(fù)債的重要標(biāo)準(zhǔn)。有數(shù)據(jù)顯示，60家上市房企的半年報(bào)數(shù)據(jù)中，僅有27家房企為“綠檔”，其中，國(guó)央企12家、民企15家，綠檔房企中，央企處于絕對(duì)領(lǐng)導(dǎo)地位；有25家房企為“黃檔”，均是民營(yíng)企業(yè)；8家橙紅檔房企，民企風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)開始暴露。

多陶企降低工程占比

更多和國(guó)有大型地產(chǎn)商合作

陶瓷行業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的合作回款周期短則三個(gè)月至半年時(shí)間，長(zhǎng)則一年也常見(jiàn)。“這個(gè)時(shí)間周期，對(duì)一些體量小的企業(yè)來(lái)說(shuō)是拖不起的。”此前有行業(yè)人士提到。除了賬期拉長(zhǎng)以外，2021年隨著原材料上漲等因素的影響，工程渠道的運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)更加突出。

目前已經(jīng)有不少陶企表示將進(jìn)一步降低工程渠道的占比。比如某廣東陶企表示，目前為止其工程占比為47%-48%，明年房地產(chǎn)工程項(xiàng)目的占比會(huì)略下調(diào)1-2個(gè)百分點(diǎn)，在風(fēng)險(xiǎn)控制的范圍?！胺康禺a(chǎn)的工程價(jià)格要看頻率，規(guī)格，投標(biāo)結(jié)果在我們的承受范圍內(nèi)會(huì)舉牌。例如，江西基地在華東區(qū)域有物流優(yōu)勢(shì)，會(huì)測(cè)算在什么價(jià)格拿下合適?！?/span>

另一陶企今年1-9月戰(zhàn)略工程業(yè)務(wù)收入占比11%，同比下滑14%，主要受恒大影響，公司控制承接地產(chǎn)企業(yè)工程的標(biāo)準(zhǔn)，確保資金安全。

還有其他陶企表示，2020年小B端和大B端(的銷售)占比大概為3、7分，今年目前小B端上升到了35%，并且比重還在提升，到第三季度接近40%，全年可能超過(guò)40%；大B核心老客戶占比下降，由之前的60%下降至目前的40%左右。

有陶企提到，正在密切接觸合作的房地產(chǎn)(客戶中)，部分房地產(chǎn)認(rèn)為目前中央調(diào)控較嚴(yán)，精裝修供應(yīng)鏈融資受到關(guān)注；部分房地產(chǎn)在部分地區(qū)采取毛坯房銷售，下降總成本。精裝修會(huì)拉長(zhǎng)時(shí)間線，增加成本。

也有陶企認(rèn)為，“地產(chǎn)工程業(yè)務(wù)受到大環(huán)境影響處于調(diào)整期，公司也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，更多和國(guó)有大型地產(chǎn)商進(jìn)行合作，優(yōu)化業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)，保證風(fēng)險(xiǎn)可控，不會(huì)因?yàn)楝F(xiàn)階段地產(chǎn)狀況而放棄這部分業(yè)務(wù)?！?/span>

恒大對(duì)陶瓷行業(yè)影響多大？

受“恒大暴露”事件影響，進(jìn)入2021年，不少陶企開始放緩房地產(chǎn)訂單。某恒大供應(yīng)商透露，目前已停止向恒大供貨，對(duì)于占期長(zhǎng)，結(jié)算拖拉付款慢的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)放緩發(fā)貨?！昂愦蠼衲晟习肽曜隽?00多萬(wàn)，累計(jì)1800萬(wàn)沒(méi)有做過(guò)對(duì)數(shù)結(jié)賬?！?br/>

該陶企同時(shí)提到，(2021下半年的)地產(chǎn)(工程訂單)沒(méi)有上半年和去年火爆，各大地產(chǎn)都在努力去紅線，但與很多地產(chǎn)企業(yè)還保持著相對(duì)正常的訂單合作和發(fā)貨。在保證產(chǎn)銷平衡的前提下不會(huì)刻意做大工程，今年7月份開始已經(jīng)放緩房地產(chǎn)訂單。

同為恒大供應(yīng)商的另一陶企提到，公司與恒大近兩年的年均業(yè)務(wù)量只有2、3 億元，占銷售額的3%，恒大貢獻(xiàn)的利潤(rùn)只有不到2000萬(wàn)元，占總利潤(rùn)的2%。

查詢?cè)撈髽I(yè)與恒大之間的債務(wù)情況，截至2021年9月30日，其與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)之間的應(yīng)收款合計(jì)7.92億元，包括：應(yīng)收賬款余額3.02億元，應(yīng)收票據(jù)余額3.33億元，其他應(yīng)收款余額1.57億元，其中逾期應(yīng)收賬款余額2.84億元。

“因?yàn)楹愦筚~期較長(zhǎng)，供貨之后對(duì)賬、確認(rèn)貨款等，付款周期低15個(gè)月，而且恒大今年以來(lái)很少付款，把賬期拉得更長(zhǎng)，到九月份底，積累了差不多兩年的貨款?！蹦壳埃槍?duì)逾期的商業(yè)承兌匯票當(dāng)中的1.44億，該陶企已和恒大集團(tuán)達(dá)成初步抵房解決方案。

“招投標(biāo)每?jī)赡曛挥幸淮巍?。有陶企提到，今年完成的訂單基本都為去年中?biāo)的項(xiàng)目，因此一旦企業(yè)暴雷，也很難做到及時(shí)止損。

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