房產(chǎn)中介要涼了？中概股貝殼暴跌15%！

時(shí)間：2021-08-21 09:24:37 類型：全屋定制瀏覽量：6799

杭州突然傳來重大消息，房東可在房管局線上平臺自主掛牌，這意味著以中介銷售模式為主的購房方式已被打破。這意味著，買二手房至少可省數(shù)萬元中介費(fèi)用，網(wǎng)友更是大呼：“建議全國推廣”！或受此消息影響，中概股貝殼暴跌15%左右。房產(chǎn)中介是否要涼？貝殼還有哪些變數(shù)？家居微觀察實(shí)時(shí)解讀。

杭州官方平臺開啟“房東直售”功能

房產(chǎn)中介要涼了？

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺上線。這不僅標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道；還意味著傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式已被打破。

據(jù)悉，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺不僅可引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，且僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺的上線為浙江省首例，在國內(nèi)也不多見?！皞€(gè)人自主掛牌房源”功能從2016年11月平臺上線時(shí)就已經(jīng)有了，只是當(dāng)時(shí)并沒有進(jìn)行相對應(yīng)的宣傳，近期，有關(guān)部門對該功能進(jìn)行了完善升級，引起了不少市民的關(guān)注。

有購房者表示，政府的平臺更可靠，還可節(jié)約一筆中介費(fèi)，甚是劃算。

目前，中介費(fèi)的收取根據(jù)成交價(jià)主要分成兩部分，房價(jià)100萬元以內(nèi)收3個(gè)點(diǎn)，100萬元以上的部分按2個(gè)點(diǎn)收取。整體房價(jià)四五百萬元的話，中介費(fèi)差不9萬元，實(shí)際收取會(huì)打6折或7折，也就是5-6萬元的中介費(fèi)。換句話來說就是普通購房者若通過該平臺撮合交易，可直接節(jié)省5-6萬元的中介費(fèi)用。

此外，還有網(wǎng)友表示：“讓所有中介公司快點(diǎn)倒閉吧！”

從二手房買賣的服務(wù)需求來看，中介也不可能被完全替代。“如果涉及到按揭貸款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來看還無法繞開中介?！焙贾菔蟹慨a(chǎn)市場綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場科科長胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房價(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無貸款需求的，通過“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買賣雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過專業(yè)的中介公司。

據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，有許多中介表示，買房這件事，沒看著這么簡單?！疤貏e是銀行貸款，非常復(fù)雜，我們都是組團(tuán)一起辦理，速度才能快一些。”一位不愿透露姓名的中介表示，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務(wù)，“就算購房者可以和房東直接面對面交流了，我相信，后中介依然能夠靠專業(yè)的服務(wù)，贏得消費(fèi)者市場?！?/span>

總而言之，這對于中介來說無異于“晴天霹靂”，如果不能進(jìn)一步提高服務(wù)人員的素質(zhì)和水平，隨意哄抬房價(jià)，終有一天會(huì)被買賣雙方拋棄。

官方降維打擊，為致命

中概股貝殼暴跌15%

或受此消息影響，8月19日晚，作為“中介股”的貝殼盤中跌超16%，跌幅在中概股中居前，截至收盤，跌幅收窄至15%左右，總市值202.57億美元。

自2021年以來，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布，多城接連出臺樓市新政。作為國內(nèi)大的房地產(chǎn)中介平臺，貝殼自是難以幸免。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》，明確要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面問題，力爭3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場秩序明顯好轉(zhuǎn)。

當(dāng)日，貝殼股價(jià)就暴跌近11%。

除了行業(yè)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，貝殼還深陷反壟斷疑云。

2021年5月25日，多家媒體突然同時(shí)發(fā)布了一則消息，稱“中國市場監(jiān)管部門已開始對貝殼涉嫌的反競爭行為進(jìn)行調(diào)查”。

這件事一度導(dǎo)致當(dāng)日貝殼美股盤前股價(jià)下跌9%。

隨后，貝殼在其官方微信發(fā)文稱，某外媒報(bào)道的“貝殼被市場監(jiān)管總局立案調(diào)查”的消息為假消息。

據(jù)家居微觀察計(jì)算發(fā)現(xiàn)，貝殼年內(nèi)累計(jì)下跌超72%。

貝殼上市一周年

新半年財(cái)報(bào)卻喜憂參半

目前，貝殼集團(tuán)旗下除了交易平臺貝殼找房、經(jīng)紀(jì)平臺鏈家兩大平臺之外，還有獨(dú)立長租公寓品牌自如。

2020年8月13日，貝殼在紐交所掛牌上市，并成為中國居住服務(wù)平臺的股。

2021年5月20日，貝殼創(chuàng)始人、董事長左暉因病去世。5月24日，貝殼宣布，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事彭永東接替左暉擔(dān)任貝殼董事長一職。

8月12日，貝殼正式發(fā)布新董事長彭永東上任以來的份半年報(bào)。

2021年半年報(bào)顯示，過去6個(gè)月里，貝殼營收達(dá)到449億元，同比增長64.6%。其中，2021年第二季度的營收為242億元，同比增長20.0%。從交易額看，貝殼2021年H1總交易額突破2.29萬億元，同比增長72.3%。

據(jù)貝殼半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年貝殼凈利潤同比增長35.3%至21.74億元，經(jīng)調(diào)整后凈利潤同比增長68.8%至31.40億元。截至2021年6月30日，貝殼的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、限制性現(xiàn)金和短期投資合計(jì)為592億元。

在這份看似欣欣向榮的財(cái)報(bào)背后，卻有著值得大家注意的問題——那就是從資本市場的反應(yīng)來看，似乎各家投行并不買賬。

在貝殼新財(cái)報(bào)發(fā)布后，貝殼的股價(jià)并沒有得到迅速地提升，反而以17.17美元/股低開。8月13日（即半年報(bào)發(fā)布后第二天），貝殼收盤價(jià)為17.80美元/股，截止8月18日，貝殼股價(jià)收報(bào)18.72美元，仍舊低于去年上市時(shí)的發(fā)行價(jià)。