房產(chǎn)中介要涼了？中概股貝殼暴跌15%！

時(shí)間：2021-08-21 09:24:37 類型：全屋定制瀏覽量：6716

杭州突然傳來(lái)重大消息，房東可在房管局線上平臺(tái)自主掛牌，這意味著以中介銷售模式為主的購(gòu)房方式已被打破。這意味著，買二手房至少可省數(shù)萬(wàn)元中介費(fèi)用，網(wǎng)友更是大呼：“建議全國(guó)推廣”！或受此消息影響，中概股貝殼暴跌15%左右。房產(chǎn)中介是否要涼？貝殼還有哪些變數(shù)？家居微觀察實(shí)時(shí)解讀。

杭州官方平臺(tái)開(kāi)啟“房東直售”功能

房產(chǎn)中介要涼了？

8月18日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布消息稱，“個(gè)人自主掛牌房源”功能正式在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上線。這不僅標(biāo)志著杭州的二手房自主交易有了更規(guī)范、更安全、更便捷、更完善的線上官方新渠道；還意味著傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式已被打破。

據(jù)悉，杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)不僅可引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開(kāi)展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能，且僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開(kāi)放，經(jīng)紀(jì)人員無(wú)法查看。

杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)的上線為浙江省首例，在國(guó)內(nèi)也不多見(jiàn)?！皞€(gè)人自主掛牌房源”功能從2016年11月平臺(tái)上線時(shí)就已經(jīng)有了，只是當(dāng)時(shí)并沒(méi)有進(jìn)行相對(duì)應(yīng)的宣傳，近期，有關(guān)部門(mén)對(duì)該功能進(jìn)行了完善升級(jí)，引起了不少市民的關(guān)注。

有購(gòu)房者表示，政府的平臺(tái)更可靠，還可節(jié)約一筆中介費(fèi)，甚是劃算。

目前，中介費(fèi)的收取根據(jù)成交價(jià)主要分成兩部分，房?jī)r(jià)100萬(wàn)元以內(nèi)收3個(gè)點(diǎn)，100萬(wàn)元以上的部分按2個(gè)點(diǎn)收取。整體房?jī)r(jià)四五百萬(wàn)元的話，中介費(fèi)差不9萬(wàn)元，實(shí)際收取會(huì)打6折或7折，也就是5-6萬(wàn)元的中介費(fèi)。換句話來(lái)說(shuō)就是普通購(gòu)房者若通過(guò)該平臺(tái)撮合交易，可直接節(jié)省5-6萬(wàn)元的中介費(fèi)用。

此外，還有網(wǎng)友表示：“讓所有中介公司快點(diǎn)倒閉吧！”

從二手房買賣的服務(wù)需求來(lái)看，中介也不可能被完全替代?！叭绻婕暗桨唇屹J款、產(chǎn)權(quán)調(diào)查等專業(yè)服務(wù)，目前來(lái)看還無(wú)法繞開(kāi)中介?！焙贾菔蟹慨a(chǎn)市場(chǎng)綜合管理服務(wù)中心房產(chǎn)市場(chǎng)科科長(zhǎng)胡萍莉坦言，如果是買賣雙方談好了房?jī)r(jià)，且產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)貸款需求的，通過(guò)“房東直賣”模式確實(shí)可以省下一筆中介費(fèi)。買賣雙方可直接前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理網(wǎng)簽過(guò)戶手續(xù)，非常方便。但如果交易流程復(fù)雜，建議還是通過(guò)專業(yè)的中介公司。

據(jù)都市快報(bào)報(bào)道，有許多中介表示，買房這件事，沒(méi)看著這么簡(jiǎn)單。“特別是銀行貸款，非常復(fù)雜，我們都是組團(tuán)一起辦理，速度才能快一些?！币晃徊辉竿嘎缎彰闹薪楸硎?，中介行業(yè)發(fā)展至今，靠的是服務(wù)，“就算購(gòu)房者可以和房東直接面對(duì)面交流了，我相信，后中介依然能夠靠專業(yè)的服務(wù)，贏得消費(fèi)者市場(chǎng)。”

總而言之，這對(duì)于中介來(lái)說(shuō)無(wú)異于“晴天霹靂”，如果不能進(jìn)一步提高服務(wù)人員的素質(zhì)和水平，隨意哄抬房?jī)r(jià)，終有一天會(huì)被買賣雙方拋棄。

官方降維打擊，為致命

中概股貝殼暴跌15%

或受此消息影響，8月19日晚，作為“中介股”的貝殼盤(pán)中跌超16%，跌幅在中概股中居前，截至收盤(pán)，跌幅收窄至15%左右，總市值202.57億美元。

自2021年以來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集發(fā)布，多城接連出臺(tái)樓市新政。作為國(guó)內(nèi)大的房地產(chǎn)中介平臺(tái)，貝殼自是難以幸免。

7月23日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等8部門(mén)發(fā)布《關(guān)于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，明確要因城施策，重點(diǎn)整治房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)四方面問(wèn)題，力爭(zhēng)3年左右時(shí)間，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)。

當(dāng)日，貝殼股價(jià)就暴跌近11%。

除了行業(yè)監(jiān)管政策趨嚴(yán)，貝殼還深陷反壟斷疑云。

2021年5月25日，多家媒體突然同時(shí)發(fā)布了一則消息，稱“中國(guó)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)已開(kāi)始對(duì)貝殼涉嫌的反競(jìng)爭(zhēng)行為進(jìn)行調(diào)查”。

這件事一度導(dǎo)致當(dāng)日貝殼美股盤(pán)前股價(jià)下跌9%。

隨后，貝殼在其官方微信發(fā)文稱，某外媒報(bào)道的“貝殼被市場(chǎng)監(jiān)管總局立案調(diào)查”的消息為假消息。

據(jù)家居微觀察計(jì)算發(fā)現(xiàn)，貝殼年內(nèi)累計(jì)下跌超72%。

貝殼上市一周年

新半年財(cái)報(bào)卻喜憂參半

目前，貝殼集團(tuán)旗下除了交易平臺(tái)貝殼找房、經(jīng)紀(jì)平臺(tái)鏈家兩大平臺(tái)之外，還有獨(dú)立長(zhǎng)租公寓品牌自如。

2020年8月13日，貝殼在紐交所掛牌上市，并成為中國(guó)居住服務(wù)平臺(tái)的股。

2021年5月20日，貝殼創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)左暉因病去世。5月24日，貝殼宣布，公司聯(lián)合創(chuàng)始人、首席執(zhí)行官及執(zhí)行董事彭永東接替左暉擔(dān)任貝殼董事長(zhǎng)一職。

8月12日，貝殼正式發(fā)布新董事長(zhǎng)彭永東上任以來(lái)的份半年報(bào)。

2021年半年報(bào)顯示，過(guò)去6個(gè)月里，貝殼營(yíng)收達(dá)到449億元，同比增長(zhǎng)64.6%。其中，2021年第二季度的營(yíng)收為242億元，同比增長(zhǎng)20.0%。從交易額看，貝殼2021年H1總交易額突破2.29萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)72.3%。

據(jù)貝殼半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年貝殼凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)35.3%至21.74億元，經(jīng)調(diào)整后凈利潤(rùn)同比增長(zhǎng)68.8%至31.40億元。截至2021年6月30日，貝殼的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物、限制性現(xiàn)金和短期投資合計(jì)為592億元。

在這份看似欣欣向榮的財(cái)報(bào)背后，卻有著值得大家注意的問(wèn)題——那就是從資本市場(chǎng)的反應(yīng)來(lái)看，似乎各家投行并不買賬。

在貝殼新財(cái)報(bào)發(fā)布后，貝殼的股價(jià)并沒(méi)有得到迅速地提升，反而以17.17美元/股低開(kāi)。8月13日（即半年報(bào)發(fā)布后第二天），貝殼收盤(pán)價(jià)為17.80美元/股，截止8月18日，貝殼股價(jià)收?qǐng)?bào)18.72美元，仍舊低于去年上市時(shí)的發(fā)行價(jià)。

雖然新董事長(zhǎng)彭永東一再?gòu)?qiáng)調(diào)：在當(dāng)下“房住不炒”的政策影響下，貝殼增長(zhǎng)依然很穩(wěn)健，但是半年報(bào)中的核心數(shù)據(jù)卻表明，貝殼的業(yè)務(wù)還是受到了影響。

此外，政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響，也反應(yīng)在貝殼的2021年半年報(bào)之中。

根據(jù)財(cái)報(bào)顯示，貝殼2021年第二季度的毛利潤(rùn)為53.33億元（合8億美元），而2020年同期為65.51億元，毛利率同比下降20.4%。

這意味著即使2021年半年報(bào)中貝殼的毛利潤(rùn)呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，實(shí)際上，絕大多數(shù)的毛利增長(zhǎng)是由2021年一季度的爆發(fā)式需求引發(fā)的。也就說(shuō)，貝殼找房為了一季度，以及2021年上半年的業(yè)務(wù)，付出了極大的成本和努力。

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(文章來(lái)源：家居微觀察侵刪)

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