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貝殼找房成功上市：“雙網(wǎng)雙核”驅(qū)動(dòng)下的增長(zhǎng)飛輪

時(shí)間：2020-08-19 06:00:03 類(lèi)型：瀏覽量：8614

中國(guó)領(lǐng)先的線(xiàn)上線(xiàn)下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)貝殼找房（股票代碼為BEKE）8月13日在美國(guó)紐交所上市，貝殼找房開(kāi)盤(pán)價(jià)為35.06美元，較發(fā)行價(jià)大漲75%，終收漲87.2%，報(bào)37.44美元，總市值超422億美元。

“這一路篳路藍(lán)縷，我希望大家永遠(yuǎn)記住產(chǎn)業(yè)的艱難，我希望大家永遠(yuǎn)堅(jiān)持做難而正確的事情?！痹诒本┑脑魄苗姮F(xiàn)場(chǎng)，貝殼找房創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)左暉這樣激勵(lì)團(tuán)隊(duì)。

作為“衣食住行”中后一個(gè)被重構(gòu)的行業(yè)，互聯(lián)網(wǎng)如何改造“住”，充滿(mǎn)了巨大的想象空間。貝殼找房的上市首秀為何如此亮眼？貝殼做對(duì)了什么？

廣闊居住服務(wù)市場(chǎng)呼喚新平臺(tái)

根據(jù)CIC報(bào)告，就GTV及2019年存量房、新房銷(xiāo)售以及房屋租賃交易量而言，中國(guó)擁有全球大的居住服務(wù)市場(chǎng)。預(yù)計(jì)該市場(chǎng)將進(jìn)入穩(wěn)定增長(zhǎng)時(shí)期，存量房交易將變得更加重要，并將以12.4％的復(fù)合年增長(zhǎng)率增長(zhǎng)，市場(chǎng)空間從2019年的8.4萬(wàn)億元人民幣增至2024年的15.1萬(wàn)億元人民幣。

隨著中國(guó)居住服務(wù)市場(chǎng)供求關(guān)系變得更加平衡，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)也面對(duì)著更廣闊的市場(chǎng)。預(yù)計(jì)到2024年，中國(guó)通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)實(shí)現(xiàn)的房屋銷(xiāo)售和租賃GTV總額將從2019年的10.5萬(wàn)億元人民幣增長(zhǎng)到2024年的19.1萬(wàn)億元人民幣，經(jīng)紀(jì)服務(wù)滲透率則將從2019年的47.1％增長(zhǎng)到2024年的62.2％。

與這一廣闊市場(chǎng)不匹配的，是當(dāng)前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)領(lǐng)域普遍存在的零和博弈行為。由于標(biāo)的額巨大且信息極度不對(duì)稱(chēng)，加之經(jīng)紀(jì)人收入強(qiáng)依賴(lài)于成交環(huán)節(jié)，經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)人之間，經(jīng)紀(jì)人與經(jīng)紀(jì)公司之間都在追求各自的利益大化。

此前，我國(guó)的房地產(chǎn)交易普遍采用多家委托的合同制度，一位消費(fèi)者可以委托多名經(jīng)紀(jì)人，但只有終促成交易的經(jīng)紀(jì)人才能獲得傭金，其他同樣付出時(shí)間和成本搜索房源、帶看、撮合的經(jīng)紀(jì)人無(wú)法獲得相應(yīng)的勞動(dòng)收入，因此造成“飛單”“私單”現(xiàn)象嚴(yán)重。

針對(duì)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)存在的痛點(diǎn)，貝殼獨(dú)創(chuàng)了經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)（ACN, Agent Cooperation Network），重新定義服務(wù)者之間的關(guān)系，致力于提高中國(guó)房產(chǎn)交易服務(wù)質(zhì)量和效率，提升消費(fèi)者體驗(yàn)。

ACN經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)，是指在遵守房源信息充分共享等規(guī)則前提下，同品牌或跨品牌的經(jīng)紀(jì)人之間以不同的角色協(xié)同合作，參與到一筆交易，成交后按照各個(gè)角色的分傭比例進(jìn)行傭金分成的一種合作模式。

ACN連接不同品牌、經(jīng)紀(jì)人，讓全體服務(wù)者基于平臺(tái)高效合作、共享成功，并終為客戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)、便捷的品質(zhì)服務(wù)。

根據(jù)貝殼找房招股書(shū)顯示，ACN對(duì)于房產(chǎn)交易行業(yè)作業(yè)效率提升顯著：2019年，貝殼平臺(tái)上超過(guò)70%的存量房交易都是通過(guò)ACN跨店合作完成的。以2019年店均存量房GTV計(jì)，貝殼的效率已達(dá)到行業(yè)平均水平的1.6倍，貝殼平臺(tái)連接門(mén)店的店均GTV也由2018年下半年的1090萬(wàn)元，增長(zhǎng)至2019年下半年的2030萬(wàn)元，增幅高達(dá)86.2%。

“雙網(wǎng)雙核”模式打造全新行業(yè)生態(tài)

貝殼的商業(yè)模式可以概括為“雙網(wǎng)雙核”，憑借ACN經(jīng)紀(jì)人合作網(wǎng)絡(luò)的底層操作系統(tǒng)，貝殼得以實(shí)現(xiàn)線(xiàn)上與線(xiàn)下兩張網(wǎng)，并在規(guī)?；砷L(zhǎng)上形成網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)與平臺(tái)效應(yīng)兩種核心能力。

在線(xiàn)上，貝殼通過(guò)數(shù)據(jù)、交易流程、服務(wù)品質(zhì)的數(shù)字化與標(biāo)準(zhǔn)化，搭建起“數(shù)據(jù)與技術(shù)驅(qū)動(dòng)的線(xiàn)上運(yùn)營(yíng)網(wǎng)絡(luò)”，幫助消費(fèi)者做出更精準(zhǔn)的決策，促進(jìn)了平臺(tái)服務(wù)者互惠協(xié)作，提升行業(yè)效率。而在線(xiàn)下，貝殼平臺(tái)進(jìn)駐了全國(guó)103個(gè)城市，連接了265個(gè)新經(jīng)紀(jì)品牌的超過(guò)45.6萬(wàn)經(jīng)紀(jì)人和4.2萬(wàn)家經(jīng)紀(jì)門(mén)店，已然形成一張“以社區(qū)為中心的線(xiàn)下門(mén)店網(wǎng)絡(luò)”。

“線(xiàn)上網(wǎng)絡(luò)”大幅提升線(xiàn)下作業(yè)的效率與品質(zhì)，“線(xiàn)下網(wǎng)絡(luò)”則可以幫助業(yè)主、客戶(hù)與貝殼找房產(chǎn)生更多的交互與連接，沉淀行為數(shù)據(jù)。二者互相反哺，形成生態(tài)正循環(huán)。

“雙網(wǎng)”構(gòu)建了貝殼強(qiáng)大的護(hù)城河。同時(shí)貝殼經(jīng)過(guò)多年的探索構(gòu)建起ACN，重新定義了服務(wù)者之間的關(guān)系，釋放出巨大的“網(wǎng)絡(luò)效應(yīng)”；而隨著存量房交易基本盤(pán)的不斷夯實(shí)，貝殼得以疊加更多服務(wù)類(lèi)目，充分發(fā)揮“平臺(tái)效應(yīng)”。

貝殼長(zhǎng)期投入人力物力，先后推出“真房源”標(biāo)準(zhǔn)、打造擁有2.26億套房源信息的樓盤(pán)字典等，同時(shí)憑借經(jīng)紀(jì)人的優(yōu)質(zhì)服務(wù)與口碑，保持了較高的品牌美譽(yù)度和客戶(hù)滿(mǎn)意度，成為消費(fèi)者首選的居住服務(wù)品牌。

同時(shí)，隨著數(shù)據(jù)、交易流程和服務(wù)品質(zhì)的進(jìn)一步數(shù)字化、標(biāo)準(zhǔn)化，貝殼也改變了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的互動(dòng)方式。貝殼通過(guò)在線(xiàn)營(yíng)銷(xiāo)和創(chuàng)新工具為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提供全面的銷(xiāo)售和營(yíng)銷(xiāo)解決方案，重建價(jià)值鏈，成為合作方首選的居住服務(wù)平臺(tái)。

貝殼得到消費(fèi)者和合作方認(rèn)可的背后，是其追求行業(yè)進(jìn)步，力圖解決行業(yè)痛點(diǎn)和消費(fèi)者訴求的決心。針對(duì)居住服務(wù)市場(chǎng)長(zhǎng)久以來(lái)的囚徒困境，貝殼提出了領(lǐng)先行業(yè)的解決方案，利用ACN網(wǎng)絡(luò)連接不同品牌、經(jīng)紀(jì)人，幫助服務(wù)者高效合作，并為客戶(hù)提供了優(yōu)質(zhì)便捷的服務(wù)。

通過(guò)“雙網(wǎng)雙核”的商業(yè)模式，貝殼找房成功打造了中國(guó)大的線(xiàn)上線(xiàn)下房產(chǎn)交易和服務(wù)平臺(tái)。不僅為消費(fèi)者帶來(lái)了方便可靠的選房購(gòu)房服務(wù)，也為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供了更為公平高效的平臺(tái)，更為整個(gè)房產(chǎn)服務(wù)行業(yè)打造了全新的生態(tài)。

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