房地產(chǎn)市場(chǎng)全線回落百?gòu)?qiáng)房企2月份銷(xiāo)售額腰斬

時(shí)間：2022-03-05 15:48:09 類(lèi)型：全屋定制瀏覽量：5105

盡管整個(gè)2月份各地在政策面上對(duì)樓市釋出較多積極消息，但是受到市場(chǎng)下行趨勢(shì)和春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)遇冷等因素影響，百?gòu)?qiáng)房企交出了一份慘淡的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)，再度重挫地產(chǎn)股。

根據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年2月百?gòu)?qiáng)房企操盤(pán)銷(xiāo)售金額同比大降47%，一二三四線城市樓市成交量總體全線回落。十強(qiáng)房企門(mén)檻值降至200億，百?gòu)?qiáng)房企門(mén)檻值降至21億，兩者均腰斬。

由于今年春節(jié)市場(chǎng)低迷，房地產(chǎn)遭遇銷(xiāo)售額慘淡的2月份。根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，全月百?gòu)?qiáng)房企僅實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售操盤(pán)金額4015。8億元，環(huán)比1月降低24%、同比降低47%，較1月降幅擴(kuò)大逾十個(gè)百分點(diǎn)，較2021年月均水平則降低57%。

去年1-2月進(jìn)入房企十強(qiáng)的低銷(xiāo)售規(guī)模門(mén)檻值是400億元，今年僅剩200億元（即第十名龍湖的銷(xiāo)售額）。排名的碧桂園今年1-2月全口徑銷(xiāo)售額為923億元，同比下降24%；萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額646億元，同比下降44%；融創(chuàng)則為503億元，同比下滑26%。

中指研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)則顯示，今年前兩個(gè)月銷(xiāo)售額超百億房企為30家，較去年同期減少了24家；超50億房企為26家，較去年同期減少16家。前100房企的門(mén)檻值為20.9億元，同樣也腰斬了。

分城市能級(jí)來(lái)看，一線城市成交全線回落，主要原因是2月份供應(yīng)低迷，成交量環(huán)比跌了42%，北京、廣州和深圳成交皆創(chuàng)新低，同比跌幅都在40%左右。供應(yīng)方面的極端例子是深圳，新盤(pán)近乎斷供。一線城市中，僅上海市場(chǎng)熱度慣性延續(xù)，新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目平均去化率接近60%，核心地段限價(jià)盤(pán)仍能實(shí)現(xiàn)“日光”，成交同比增長(zhǎng)33%。

二三線城市市場(chǎng)則持續(xù)轉(zhuǎn)冷，成交同、環(huán)比分別下降37%和29%，其中，有近四成的二三線城市成交同比腰斬。部分城市受到疫情影響較大，比如蘇州和杭州，2月份的市場(chǎng)近乎停擺。還有城市是下行壓力過(guò)大，比如南寧、東莞，成交同比跌幅超過(guò)了70%。

而指望著靠春季返鄉(xiāng)置業(yè)拉升樓市的三四線城市，今年的算盤(pán)打不響了。根據(jù)克而瑞實(shí)際調(diào)研，今年返鄉(xiāng)置業(yè)明顯弱于往年，案場(chǎng)到訪客戶(hù)實(shí)際轉(zhuǎn)化率普遍低于10%。

接下來(lái)房企仍面臨巨大償債壓力，而品牌房企接連債務(wù)爆雷，則導(dǎo)致市場(chǎng)信心嚴(yán)重缺失，居民購(gòu)房預(yù)期進(jìn)一步轉(zhuǎn)淡。

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