金螳螂起訴恒大；2021房企到期債務(wù)達(dá)萬(wàn)億，工程渠道還“香不香”？

時(shí)間：2022-01-15 15:40:04 類(lèi)型：全屋定制瀏覽量：11817

日前，金螳螂發(fā)布《關(guān)于累計(jì)訴訟、仲裁事項(xiàng)的公告》稱，公司及子公司涉及與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)的訴訟案件共337件，合計(jì)金額人民幣16.41億元。此外，截止2021年12月，隨著喜臨門(mén)完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大喜臨門(mén)”40%股份，恒大與6家家居企業(yè)的“地產(chǎn)+家居”合作模式也宣告結(jié)束。

2021年，恒大、華夏幸福、富力地產(chǎn)等房企相繼出現(xiàn)違約暴雷。有數(shù)據(jù)顯示，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模達(dá)12822億元，從當(dāng)前的發(fā)債情況看，2022年償債規(guī)模預(yù)計(jì)仍將維持在9000億左右的高位區(qū)間。

對(duì)此，有人預(yù)測(cè)，為了維持穩(wěn)定局面加強(qiáng)可控性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)逐步加大國(guó)資主導(dǎo)力度?！皩?duì)于陶企而言，注重B端的企業(yè)必然也會(huì)面臨一些策略調(diào)整，一是渠道戰(zhàn)略上的調(diào)整，加強(qiáng)風(fēng)控，二是更注重這種國(guó)資主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?！币灿腥吮硎荆掌笤跔I(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)新同時(shí)，也要爭(zhēng)取多渠道營(yíng)銷(xiāo)，避免渠道單一，以降低各種風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。

金螳螂起訴恒大

累計(jì)訴訟案件共337件

日前，金螳螂發(fā)布《關(guān)于累計(jì)訴訟、仲裁事項(xiàng)的公告》稱，自前次披露《關(guān)于訴訟事項(xiàng)的公告》至本公告披露之日，公司及子公司連續(xù)十二個(gè)月累計(jì)訴訟、仲裁案件合計(jì)金額人民幣17.17億元，占公司近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的10.09%。其中，涉及與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)的訴訟案件共337件，合計(jì)金額人民幣16.41億元。

金螳螂指出，公司涉訴案件中多數(shù)案件為公司作為原告要求交易對(duì)方支付拖欠公司的工程款等款項(xiàng)。其中，涉案金額高的案件為原告/申請(qǐng)人金螳螂與被告/被申請(qǐng)人揚(yáng)州盛基房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)南京置業(yè)有限公司、恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司的建設(shè)工程施工合同糾紛，涉及金額達(dá)6511.12萬(wàn)元。

而金螳螂前次披露的《關(guān)于訴訟事項(xiàng)的公告》顯示，因恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)未按合同約定如期支付工程款等款項(xiàng)，公司及子公司已向相關(guān)法院提起訴訟及財(cái)產(chǎn)保全，并于近日收到了《受理案件通知書(shū)》等文件，此次涉及的訴訟案件共694，合計(jì)金額人民幣8.82億元。

根據(jù)金螳螂發(fā)布的2021年第三季度報(bào)告，截止2021三季度董事會(huì)召開(kāi)日，公司已與恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)就17.98億元應(yīng)收商業(yè)承兌匯票達(dá)成購(gòu)買(mǎi)資產(chǎn)抵償解決方案，其中，已有5.91億元資產(chǎn)以抵減供應(yīng)商應(yīng)付款的方式由供應(yīng)商處置，目前均正在辦理相關(guān)手續(xù)。

除上述票據(jù)兌付款項(xiàng)“以資產(chǎn)抵償”外，公司剩余應(yīng)收恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)的商業(yè)承兌匯票余額為42.54億元(已扣除恒大集團(tuán)及其成員企業(yè)甲供材商票1.48億元)，其中，已到期未兌付的商業(yè)承兌匯票余額為8.29億元。

6家企業(yè)受讓河南恒大家居持有股份

恒大“地產(chǎn)+家居”模式瓦解

受恒大風(fēng)波的影響，包括三棵樹(shù)、索菲亞、金螳螂、全筑等陶瓷、涂料供應(yīng)商、家居企業(yè)、建筑裝修公司密集討債。陶城君此前就報(bào)道過(guò)，截至9月30日，恒大拖欠3家上市陶企的應(yīng)收賬款及應(yīng)收票據(jù)余額合計(jì)9.24億元，主要以“以房抵債”償還。

而對(duì)于家居企業(yè)，截止2021年12月，隨著喜臨門(mén)完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大喜臨門(mén)”40%股份，河南恒大家居“以股抵債”，已全面退出與喜臨門(mén)、曲美家居、大自然、皮阿諾、索菲亞、江山歐派6家家居企業(yè)合資子公司。

同時(shí)，這也意味著恒大“地產(chǎn)+家居”深度合作模式的瓦解。

12月，喜臨門(mén)完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大喜臨門(mén)”40%股份，受讓價(jià)格為8000萬(wàn)元。目前，“河南恒大喜臨門(mén)”已成為喜臨門(mén)100%持股子公司，名稱變更為河南喜臨門(mén)家居有限責(zé)任公司。

10月，曲美家居完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大曲美公司 ”40%股份，受讓價(jià)格為7200萬(wàn)元。目前，“河南恒大曲美公司 ”已由曲美家居持股100%，名稱變更為“河南曲美家居有限責(zé)任公司”。

9月，大自然完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大大自然家居”“河南恒大大自然木業(yè)”各40%股份。目前，上述兩家公司均由大自然持股100%，名稱分別變更為“河南大自然家居有限公司”“河南大自然木業(yè)有限公司”。

9月，皮阿諾完成受讓河南恒大家居持有的“河南恒大皮阿諾”40%股權(quán)，受讓價(jià)格為人民幣7920萬(wàn)元。目前，“河南恒大皮阿諾”成為皮阿諾100%持股子公司，名稱變更為“河南皮阿諾家居有限責(zé)任公司”。

7月，索菲亞完成受讓恒大持有的“河南恒大索菲亞”40%股權(quán)，受讓價(jià)格人民幣1.6億元。目前，該公司已由索菲亞持股100%，名稱變更為“河南索菲亞家居有限責(zé)任公司”。

7月2日，江山歐派完成受讓恒大持有的“河南恒大歐派公司”40%股權(quán)，受讓價(jià)格人民幣7250.35萬(wàn)元，取得該公司的100%股權(quán)。“河南歐派門(mén)業(yè)有限責(zé)任公司”。

2021房企到期債務(wù)規(guī)模達(dá)萬(wàn)億

工程戰(zhàn)采還“香不香”？

除了恒大，華夏幸福、富力地產(chǎn)、藍(lán)光發(fā)展、泰禾集團(tuán)等房企也相繼出現(xiàn)違約暴雷。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，2021年房企到期債務(wù)規(guī)模達(dá)12822億元，將成2019-2023年間的償債高峰。從當(dāng)前的發(fā)債情況看，2022年償債規(guī)模預(yù)計(jì)仍將維持在9000億左右的高位區(qū)間。

近年來(lái)，工程戰(zhàn)采已成為各大陶瓷企業(yè)的重要渠道。如，2020年，某頭部陶瓷企業(yè)地產(chǎn)戰(zhàn)略工程銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)36.64%，占全年?duì)I業(yè)收入的43.40%。但隨著房企暴雷事件頻出，有人指出，陶瓷企業(yè)對(duì)于戰(zhàn)采工程渠道合作的態(tài)度將更加謹(jǐn)慎。同時(shí)，為了維持穩(wěn)定局面加強(qiáng)可控性，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)逐步加大國(guó)資主導(dǎo)力度。“對(duì)于陶企而言，注重B端的企業(yè)必然也會(huì)面臨一些策略調(diào)整，一是渠道戰(zhàn)略上的調(diào)整，加強(qiáng)風(fēng)控，二是更注重這種國(guó)資主導(dǎo)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?！?/span>

目前，陶城君也留意到，除與大型房企達(dá)成戰(zhàn)略合作，陶瓷廠家和經(jīng)銷(xiāo)商還把目光投向了各地市政、政采等大、中小微工程渠道。

此外，還有人指出，目前工程市場(chǎng)，除了房地產(chǎn)市場(chǎng)的不確定性在增強(qiáng)，價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)也白熱化。這將帶來(lái)工程市場(chǎng)的紊亂，進(jìn)而導(dǎo)致標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)的降低，脫離了附加價(jià)值，是退步的現(xiàn)象。這個(gè)時(shí)候陶瓷企業(yè)和經(jīng)銷(xiāo)商都應(yīng)該保持理性，不能跟風(fēng)去做一些不理性的行為。

也有人認(rèn)為“雞蛋不能放在同一個(gè)籃子里，這是風(fēng)控常識(shí)”，陶企在營(yíng)銷(xiāo)模式創(chuàng)新同時(shí)，也要爭(zhēng)取多渠道營(yíng)銷(xiāo)，避免渠道單一、比例過(guò)大，努力降低由此帶來(lái)的各種風(fēng)險(xiǎn)和危機(jī)。

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