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早在2016年,國(guó)務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的若干意見(jiàn)》,其中第12條指出:“允許改建房屋用于租賃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房,土地使用年限和容積率不變,土地用途調(diào)整為居住用地,調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格應(yīng)當(dāng)按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?!?/p>
而這項(xiàng)政策直到五年后的今年才真正落地實(shí)施,就在10月28日,官方發(fā)文,長(zhǎng)沙公寓可申請(qǐng)“商改住”。



(圖片來(lái)源:長(zhǎng)株潭樓市圈,侵刪)
文件中規(guī)定:居住在公寓的居民用戶,在符合條件的情況下可以申請(qǐng)居民用水用電,水電價(jià)格將大大降低!
眾所周知,家居行業(yè)消費(fèi)群體年輕化趨勢(shì)越發(fā)明顯,而就在年輕人之間口口相傳的新生代“夢(mèng)想公寓”——loft公寓大火之際,不少新媒體平臺(tái)的博主站出來(lái)吐槽“天價(jià)水電費(fèi)”、“看著很好實(shí)際伸懶腰都難”,作為口吃魚(yú)的人,不論這魚(yú)是什么味道,他們確實(shí)是有資格做出自己的評(píng)價(jià)。
而在長(zhǎng)沙發(fā)布可申請(qǐng)“商改住”的公文之后,似乎之前的一切缺點(diǎn)都被打上了補(bǔ)丁,但這條公文發(fā)布的時(shí)間點(diǎn)很耐人尋味,恰好是在恒大爆出金融危機(jī),房地產(chǎn)行業(yè)走勢(shì)低靡的時(shí)候,看的出,這不僅是房地產(chǎn)行業(yè)的一次機(jī)會(huì),也是下游家居行業(yè)的一次崛起的契機(jī)。
“商改住”后的精裝公寓市場(chǎng)將大大提高
Loft公寓之所以會(huì)吸引年輕人的目光,原因在于loft公寓小巧的兩層樓復(fù)式結(jié)構(gòu)以及在結(jié)構(gòu)下的精裝修風(fēng)格。
樓梯房說(shuō)它是一種結(jié)構(gòu)不如說(shuō)它是90后的一種“憧憬”,在二十一世紀(jì)初,正是90后、00后探索世界的時(shí)候,那時(shí)的科技遠(yuǎn)沒(méi)有如今這樣發(fā)達(dá),兩層樓的復(fù)式洋房、暖色的led燈,這些都只存在于大多數(shù)人的24寸電視機(jī)里,長(zhǎng)大后的他們,依舊對(duì)這些元素懷有“情節(jié)”,毫無(wú)疑問(wèn)的是,出生在90~00年這一階層的人群是loft公寓的消費(fèi)主力軍。
不少喜歡loft公寓的年輕人通過(guò)租、購(gòu)買(mǎi)的方式,選擇自己喜歡的裝修風(fēng)格的房子,這些loft公寓配備精裝修,價(jià)格沒(méi)有民用房?jī)r(jià)格那么高,不必做“房奴”。而在前幾年loft火爆時(shí)一些反對(duì)的聲音讓這個(gè)市場(chǎng)迅速消退下去,區(qū)別于民用水電,公寓用的是商用水電計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),甚至有的還被限制使用天然氣。
種種的不利因素澆滅了年輕消費(fèi)者們的熱情火焰,但在“商改住”的公告發(fā)布出來(lái)之后,市場(chǎng)消費(fèi)群體的熱情即將又被點(diǎn)燃。
精裝公寓發(fā)展帶動(dòng)整裝發(fā)展
為什么是公寓?原因是商用公寓存量過(guò)多,去存量是解決住房問(wèn)題與資源浪費(fèi)問(wèn)題的關(guān)鍵,房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展導(dǎo)致存量房的增加,商用公寓在其中就占到很大一部分。
為什么會(huì)選擇公寓?主要的原因是他拎包入住,以及賞心悅目現(xiàn)代化的精裝修,而這些精裝修其實(shí)算作如今發(fā)展勢(shì)頭正猛的整裝。一站式拎包入住、精心搭配的軟裝布局等不僅僅是公寓的賣(mài)點(diǎn),更是家居行業(yè)整裝布局于房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)風(fēng)口,如今不少家居品牌都在布局多品類家居,更有甚者已經(jīng)搶先做起了整裝,在精裝公寓的勢(shì)頭再次蓬勃而發(fā)時(shí),這些整裝先鋒必定會(huì)先嘗到甜頭。
結(jié)語(yǔ):
“商改住”公文的發(fā)布雖不能說(shuō)是一個(gè)準(zhǔn)確的勢(shì)頭,但確實(shí)是蓄積勃發(fā)的風(fēng)口,毫無(wú)疑問(wèn),樓市正在松動(dòng),接下來(lái)還會(huì)有哪些利好政策,讓我們拭目以待!
(文章來(lái)源:騰訊家居 責(zé)任編輯 侵刪)
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